分譲太陽光に奇跡の40円物件登場！脅威の利回13％＠熊本

４０円＆６１ｋｗ過積載⇒利回り１３％の奇跡の土地付き分譲太陽光！

先日のセミナー参加以来、掘り出し物を求めて、メガ発の物件もチェックしているのですが、 メガ発にて、
なんと！ 固定買取価格４０円(税抜） ６１ｋｗの過積載 ⇒表面利回りが１３％ という驚きの物件を発見しました！

言うまでもないと思いますが、固定買取価格27円の2015年度時点で、40円の土地付き分譲太陽光物件はスーパーレアです！
もちろん40円土地付き分譲太陽光物件は今でもまれに見かけますが メガソーラーであったり、価格が高すぎ（＝利回りが低い）たりして、 なかなか手がだせるものではありませんでした。

しかし本物件は一味違います！！

固定買取価格40円の土地付き分譲太陽光物件の詳細

太陽光パネルのシステム容量が61kW超、流行りの過積載の土地付き分譲太陽光発電です。
過積載で増えた発電量分はそのまま固定買取価格40円（税抜）で販売することができますので、 利益幅がグンと大きくなります。

ここも他の40円物件ではちょっと見たことが無いポイントです。
過積載は、土地付き分譲太陽光では固定買取価格が低い物件の利益率を上げるための方法としてとられることが多いからです。 なんて贅沢！

気になる価格ですが 税込みコミコミ合計（土地代・連携負担含む）
2,670万円(税込)です。

一見それなりにするように見えますが、40円物件（しかも過積載）としては破格です。

年間想定発電量79,276kwhですので、 20年間で6850万円（税込）程度の売電収入が見込めます。
粗利益で6850-2670万円＝4180万円です。

繰り返しますが粗利益が4180万円です。 通常の土地付き分譲太陽光は20年間の総売電収入が4180万円にとどかないものも多いなか これはかなりすごいです。
ちなみに 40円でしたら20年間で6850万円（税込）の売電収入ですが、 27円だとすると20年間で4623万円（税込）です。その差はなんと2227万円です。

造成やフェンスの費用が書かれていませんが、おそらくさほど高額にはならないと思います。
むしろ管理費等がどれくらいなのかが利益率に直結しますので、しっかりと確認したいところです。

というのも、40円や36円の土地付き分譲太陽光物件では管理費が高めに設定されることが多いからです。
また真っ先に心配される連携費用は、料金に含まれていますので、連携で超高額な費用を請求されることはなさそうです。
なお、連携は平成28年予定とのこと。

まとめ

今となってはスーパーレアの固定買取価格40円の土地付き分譲太陽光物件です。
しかも過積載で利益をしっかり稼ぐことができます。

これはひさびさの花丸おすすめ土地付き分譲太陽光物件です。
時間と資金が許す方はぜひご検討ください！

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