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土地付き太陽光発電所は利回り12%超え物件が増加|11%超えゴロゴロ

time [投稿日]2019/07/06

土地付き太陽光発電所は利回り12%超え物件が増加|11%超えゴロゴロ

ここのところ販売中の土地付き太陽光発電所の利回りが上昇しています。
表面利回り12%超えの物件も多数ありますし、11%超えなんてゴロゴロしている印象です。

特に高利回り物件が多いのは東北・近畿・四国地方ですね。
こちらの地域にお住いの方には非常に良い環境になっています。

今日はひさびさの土地付き太陽光発電所の物件紹介ということで、2019年7月6日時点でメガ発でいちばん利回りが高い物件を紹介します。(高圧物件のぞく)

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過積載86kWで利回り12%!コミコミ1516万円@青森県青森市

2019年7月6日時点でメガ発でいちばん利回りが高い物件は青森県青森市の買取価格21円物件です。

土地代、連携負担金、税込みで1516万円と、なかなかお手頃価格です。
過積載86.68kWで年間想定発電量は86188kwhです、固定買取価格が21円ですので、消費税8%計算で想定年間売電収入が195万円ほどと見込まれています。

年間想定発電量が低めな印象ですが、東北なので妥当なところなのかもしれません。少なくとも「盛っている」ということはなさそうです。

雪対策で架台はアルミの傾斜40度となっています。記載はありませんが架台の高さもそれなりに取っていると思われます。
架台の高さは、夏の雑草対策にもなりますので、草刈の回数が減るのはうれしいところ。

消費税増税を考慮すると利回り13%超

こちらの物件の最大のポイントは「連系まで1カ月」というところでしょう。
消費税増税前に物件を購入でき19年10月から10%に増税されるとすると、売電収入が199万円/年となり、利回りが13%を超えてきます。

メンテナンス20万円/年

コミコミ価格にはメンテナンス費用20万円/年は含まれていません。
メンテナンスの内容は記載されていませんが、この費用20万円を考慮しても、(199-20)/1516=11.8%ですから驚異的です。

メンテ代20万円はなかなか高額な部類ですので、メンテナンス内容が充実しているなら、ほぼ丸投げの投資物件と考えることもできますね。

物件はこちらから

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あおそら

あおそら

アラフォー九州男児の「あおそら」です。サラリーマン副業として太陽光発電に取り組んでいます。太陽光発電や個人事業に関する皆様との情報交換の場としてブログを運営しています。

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